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sec_code: "3289"
edinet_code: "E27633"
name: "東急不動産ホールディングス株式会社"
industry: "不動産業"
accounting_standard: "JP"
credit_rating: "B"
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latest_fiscal_year: 2025
data_years: 12
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generated_at: "2026-05-31"
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# 東急不動産ホールディングス株式会社 (3289)

> **業種**: 不動産業 ／ **会計基準**: 日本基準 (JP GAAP) ／ **健全性**: B (63点)
> データ取得日: 2026-05-24 ／ 過去12年分の財務データを掲載

## AI業績サマリー

> 生成: 2026-05-10 ／ model: claude-opus-4-6-v2

東急不動産ホールディングスは東急グループの不動産大手。マンション開発・販売、オフィスビル・商業施設の運営、リゾート施設運営、再生可能エネルギー事業を展開する総合不動産デベロッパー。

売上1兆1,503億円（前年比+4.3%）、営業利益1,408億円（営業利益率12.2%）、純利益776億円。マンション販売の好調とオフィス賃料の上昇が業績を押し上げた。ROE9.2%と不動産大手として安定した資本効率。

自己資本比率25.2%は不動産開発の借入金を反映した業界標準的な水準で、財務健全性スコア68点。営業CF474億円に対しFCFはマイナス926億円で開発投資が先行。EPS109円に対しPER9.2倍と割安、配当37円。東急沿線の再開発と再生可能エネルギー事業が中長期の成長を支えている。なお、EPS108.7円、PER9.2倍、1株当たり配当金36.5円の水準にあり、株主還元と企業価値の向上を両立させる経営を推進している

*※ EDINET DB API が生成・提供する AI要約です。投資判断は必ず一次情報をご確認ください。*

## 財務指標 (2025年度)

### 主要指標

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROE | 9.6% |
| PER | 9.2倍 |
| PBR | 0.87倍 |
| 配当利回り | 3.65% |
| 配当性向 | 33.6% |

### 収益性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROA | 2.4% |
| 売上総利益率 | 21.3% |
| 営業利益率 | 12.2% |
| 純利益率 | 6.7% |

### 成長性

| 項目 | 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | +4.3% | +5.2% | +3.6% |
| 営業利益 | +17.1% | N/A | N/A |
| 純利益 | +13.2% | +30.2% | N/A |
| EPS | +12.8% | +30.6% | N/A |

### 安全性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 自己資本比率 | 25.9% |
| 流動比率 | 222.3% |
| D/Eレシオ | 1.99倍 |

### 派生指標 (※当サイト独自計算)

- **時価総額**: 6,363.28億円 *推定* — 計算式: `PBR × 自己資本` / 計算過程: `0.87倍 × 7,314億円 = 6,363億円`
- **ネットキャッシュ**: ▲1.52兆円 (15,200億円) *算定* — 計算式: `現金等 − 有利子負債` / 計算過程: `1,575億円 − 16,775億円 = ▲15,200億円`
- **Net Debt/EBITDA**: 7.90倍 *算定* — 計算式: `(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(16,775億円 − 1,575億円) ÷ 1,923億円 = 7.90倍`
- **EV/EBITDA**: 11.2倍 *推定* — 計算式: `(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(6,363億円 + 16,775億円 − 1,575億円) ÷ 1,923億円 = 11.2倍`
- **FCFマージン**: -8.1% *算定* — 計算式: `FCF ÷ 売上高 × 100` / 計算過程: `▲926億円 ÷ 11,503億円 × 100 = -8.1%`
- **DOE (株主資本配当率)**: 3.17% *算定* — 計算式: `1株配当 ÷ BPS × 100` / 計算過程: `36.50円 ÷ 1,150.27円 × 100 = 3.17%`


## 業績推移 (単位: 億円、%は比率)

| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | ROE(%) | 営業利益率(%) |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2020 | 9,632 | 793 | 386 | 6.6 | 8.2 |
| 2021 | 9,077 | 565 | 217 | 3.6 | 6.2 |
| 2022 | 9,890 | 838 | 351 | 5.6 | 8.5 |
| 2023 | 10,058 | 1,104 | 482 | 7.2 | 11.0 |
| 2024 | 11,030 | 1,202 | 685 | 9.3 | 10.9 |
| 2025 | 11,503 | 1,408 | 776 | 9.6 | 12.2 |


## 業績予想 (次期通期予想、2026-05-11 発表)

| 項目 | 予想値 | 直近通期実績 | 増減 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 (億円) | 14,000 | 11,503 | +21.7% |
| 営業利益 (億円) | 1,900 | 1,408 | +35.0% |
| 純利益 (億円) | 1,000 | 776 | +28.9% |
| EPS (円) | 140.02 | 108.69 | +28.8% |
| 1株配当 DPS (円) | 50.00 | 36.50 | +37.0% |

#### 派生指標 (推定株価 = PBR×BPS = 1,001円 をもとに算出)

| 指標 | 予想値 | 実績 |
| --- | ---: | ---: |
| 予想PER | 7.1倍 | 9.2倍 |
| 予想配当利回り | 5.00% | 3.65% |


## 業種比較

> 業種: 不動産業 ／ 日経225内同業 5社

| 指標 | 自社 | 日経225同業平均 | EDINET全体平均 | 同業平均との偏差 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| ROE | 9.6% | 8.7% | 13.4% | +0.87pt |
| PER | 9.2倍 | 13.3倍 | N/A | -4.10 |
| PBR | 0.87倍 | 1.13倍 | N/A | -0.26 |
| 配当利回り | 3.65% | 2.39% | N/A | +1.26pt |
| 配当性向 | 33.6% | 30.2% | N/A | +3.35pt |
| ROA | 2.4% | 2.5% | N/A | -0.16pt |
| 売上総利益率 | 21.3% | 27.3% | N/A | -5.99pt |
| 営業利益率 | 12.2% | 18.6% | 9.8% | -6.35pt |
| 純利益率 | 6.7% | 11.9% | N/A | -5.16pt |

*※ 「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。偏差はパーセンテージポイント(pt)または倍率差。*

## キャッシュフロー (2025年度)

### 最新年度サマリー

| 項目 | 金額 |
| --- | ---: |
| 営業CF | 474.26億円 |
| 投資CF | ▲1,399.80億円 |
| 財務CF | 14.68億円 |
| 設備投資 | 906.49億円 |
| 現金等残高 | 1,574.68億円 |

### 年度別 CF (単位: 億円)

| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2025 | 474 | -1,400 | 15 | -926 | 906 | 1,575 |
| 2024 | 1,565 | -1,782 | 978 | -217 | 2,424 | 2,462 |
| 2023 | 947 | -1,201 | 428 | -253 | 840 | 1,706 |
| 2022 | 765 | -318 | -813 | 447 | 488 | 1,539 |
| 2021 | 1,004 | -1,160 | 1,083 | -156 | 1,060 | 1,895 |
| 2020 | -67 | -1,472 | 651 | -1,539 | 1,364 | 970 |

*※ フリーCF = 営業CF + 投資CF (投資CFは通常マイナス)。設備投資額は絶対値で表示。*

## 損益計算書 (2025年度、単位: 億円)

| 項目 | 金額 | 売上比 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 11,503 | 100.0% |
| 売上原価 | N/A (EDINETに該当データなし) | N/A |
| 売上総利益 | 2,453 | 21.3% |
| 販管費 | 1,046 | 9.1% |
| 営業利益 | 1,408 | 12.2% |
| 経常利益 | 1,292 | 11.2% |
| 純利益 | 776 | 6.7% |

*※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2025-06-25 15:21。*

## 貸借対照表 (2025年度、単位: 億円)

### 資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総資産** | 32,599 | 100.0% |
| 　現金等 | 1,575 | 4.8% |
| 　その他資産 | 31,025 | 95.2% |

### 負債・純資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総負債** | 24,164 | 74.1% |
| 　有利子負債 | 16,775 | 51.5% |
| 　その他負債 | 7,389 | 22.7% |
| **純資産** | 8,435 | 25.9% |
| 　自己資本 | 7,314 | 22.4% |
| 　　うち利益剰余金 | 4,936 | 15.1% |
| 　非支配株主持分等 | 1,121 | 3.4% |

*※ 「その他資産」「その他負債」は EDINET取得値からの計算値。利益剰余金は自己資本の内訳。*

## 事業規模・コスト構造 (2025年度)

| 項目 | 値 | 補足 |
| --- | ---: | --- |
| 従業員数 | 21,898人 | 1人当たり売上: 53百万円 |
| 研究開発費 | N/A (サービス業・金融業など非開示の場合あり) | — |
| 減価償却費 | 515.27億円 | 売上比 4.48% |


## 信用評価履歴 (EDINET DBスコア、過去12年分)

### 最新評価 (2025年度)

- **健全性スコア**: 63点 (ランク B)
- **業種ベンチマーク**: 全体的に標準的な水準。差別化のための強みの明確化が課題
- 強み 2項目 ／ 弱み 2項目

### 年度別スコア推移

| 年度 | スコア | ランク |
| ---: | ---: | :---: |
| 2014 | 40 | C |
| 2015 | 48 | C |
| 2016 | 63 | B |
| 2017 | 63 | B |
| 2018 | 63 | B |
| 2019 | 63 | B |
| 2020 | 48 | C |
| 2021 | 63 | B |
| 2022 | 68 | B |
| 2023 | 63 | B |
| 2024 | 63 | B |
| 2025 | 63 | B |

### 評価コメント (2025年度)

#### 信用評価

財務状況は標準的です。大きなリスク要因は見られません

#### 投資評価

PER 9.2倍で割安圏。複数の好材料あり

*※ EDINET DB API が独自指標と業種ベンチマークから算出するスコア。S=90+ / A=75-89 / B=60-74 / C/D=それ未満*

## 直近の決算短信

| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高(億円) | 前年比 | 営業利益(億円) | 前年比 | 純利益(億円) | 前年比 | EPS(円) | PDF |
| --- | --- | :---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | :---: |
| 2026-05-11 15:30 | 2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結） | Q4 | 12,460 | +8.3% | 1,669 | +18.6% | 967 | +24.7% | 135.5 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260511521611.pdf) |
| 2026-02-06 15:30 | 2026年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q3 | 8,322 | +9.0% | 1,041 | +18.5% | 622 | +31.1% | 87.0 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260205549358.pdf) |

### 業績概況・今後の見通し (2026-05-11 発表分)

qualitative
【添付資料の目次】
2
2
7
8
9
9
9
10
10
12
12
13
14
16
18
18
18
18
19
20
21
24
24
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度の業績は、堅調な不動産売買市場を背景とした投資家向け売却等や仲介事業の好調、広域渋谷圏物件を中心としたオフィス・商業施設の稼働良化等により、売上高1兆2,460億円（対前期＋8.3％）、営業利益1,669億円（同＋18.6％）、経常利益1,478億円（同＋14.4％）、親会社株主に帰属する当期純利益967億円（同＋24.7％）と５期連続で増収増益となり、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、ホールディングス体制への移行前も含めて過去最高となりました。
（億円）
前期
当期
比較
通期予想
（11月７日公表）
対予想
売上高
11,503
12,460
957
13,000
△540
営業利益
1,408
1,669
261
1,600
69
経常利益
1,292
1,478
187
1,390
88
親会社株主に帰属する当期純利益
7…

*(全文は詳細版MDを参照)*

出典: [決算短信PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260511521611.pdf)

## 大量保有報告書 (5%超の株主)

| 報告日 | 提出者 | 個別保有者 | 保有割合(個別/合計) | 株数 | 保有目的 | 種別 |
| --- | --- | --- | ---: | ---: | --- | :---: |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | (同左) | 1.69% / 6.40% | 1,214万株 | 政策投資として保有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | (同左) | 1.69% / 6.40% | 1,214万株 | 政策投資として保有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 | 2.48% / 6.40% | 1,787万株 | 投資信託契約、投資一任契約に基づく運用を目的として保有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 | 2.23% / 6.40% | 1,609万株 | 証券投資信託及び投資一任契約において、株券等の取得・処分の権限を有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 | 2.48% / 6.40% | 1,787万株 | 投資信託契約、投資一任契約に基づく運用を目的として保有するもの。 | 変更 |


## 事業の状況 (FY2025 有価証券報告書より)

### 事業の内容

３【事業の内容】　当社グループは当社、子会社333社（うち連結子会社293社）、関連会社102社で構成され、資産活用型ビジネスの都市開発事業と戦略投資事業、人財活躍型ビジネスの管理運営事業と不動産流通事業の４つの事業セグメントで構成しております。各事業セグメントの位置づけは次のとおりであり、これらの事業セグメントは連結財務諸表の注記事項に記載のセグメントの区分と同一であります。　なお、当社は有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 都市開発事業　東急不動産㈱等がオフィスビルや商業施設などの開発、賃貸、運営、売却業務及び、分譲住宅や賃貸住宅の開発、分譲、売却業務等を行っています。一部のオフィスビル等については㈱東急コミュニティーに、一部の商業施設については東急不動産SCマネジメント㈱に管理・運営を委託しております。 戦略投資事業　東急不動産㈱等が再生可能エネルギー発電施設や物流施設の開発、賃貸、運営、売却業務等を行っています。…

*(全文は詳細版MDを参照)*

### 事業等のリスク

３【事業等のリスク】　当社グループの経営成績、財政状態等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には以下のようなものがあります。　なお、文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等はこれらの見通しとは異なることがあります。 （１）経営に重要な影響を及ぼすと想定されるリスク　当社グループでは、「リスク管理基本規程」において、グループ各社の経営目標の達成を阻害する事象として７つの個別リスク（投資リスク、財務資本リスク、人事労務リスク、法務コンプライアンスリスク、IT戦略リスク・デジタル戦略リスク、情報セキュリティリスク、危機管理対応）を定め、加えて、重要性の高いリスクとして気候変動リスクを重要リスクとして認識しております。　また「GROUP VISION 2030」において定めた６つのマテリアリティについて、機会及びリスクと、それに関連する重要リスクの特定を行いました。 マテリアリティ主な機会とリスク（○機会、●リスク）主な変動要因重要リスク多彩なライフスタイルをつくる○あらゆる生活シーンの融合●消費者…

*(全文は詳細版MDを参照)*

### 事業方針・経営環境

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】　当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （１）私たちがめざす価値創造について　長期ビジョン「GROUP VISION 2030」のありたい姿で規定した「誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来の実現」に向け、「個人」「社会」「環境」それぞれの未来の理想像を描き、それらを実現するための４つの取り組みテーマ「多彩なライフスタイルをつくる」、「ウェルビーイングな街と暮らしをつくる」、「サステナブルな環境をつくる」、「デジタル時代の価値をつくる」をマテリアリティとして定めています。　上記の４つの事業基盤に関するマテリアリティに加え、「多様な人財が活きる組織風土をつくる」、「成長を加速するガバナンスをつくる」の経営基盤に関するマテリアリティの２つを設定し、当社グループがめざす未来を実現するために、６つのマテリアリティに取り組んでまいります。 　創業以来、常に新しい事業やサービスの開発に取り組んできたクリエイティブ…

*(全文は詳細版MDを参照)*

### 経営者による分析

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】（１）経営成績等の状況の概要　当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況財政状態　資産の部は、リニューアブル・ジャパン㈱の新規連結や、販売用不動産への投資等の進捗等により、対前会計年度末2,292億円増加の3兆2,599億円となりました。負債の部は、有利子負債の増加等により対前会計年度末1,576億円増加の2兆4,164億円となり、また、純資産の部は、利益剰余金等の増加等により対前会計年度末716億円増加の8,435億円となりました。 経営成績　当連結会計年度の業績は、堅調な不動産売買市場を背景とした住宅分譲事業や売買仲介事業の好調、旺盛なインバウンド需要の取込みに伴うホテル事業の好調等により、売上高1兆1,503億円（対前期＋4.3％）、営業利益1,408億円（同＋17.1％）、経常利益1,292億円（同＋17.0％）、親会社株主に帰属する当期純利益776億円（＋13.2％）と、増収増益…

*(全文は詳細版MDを参照)*

### 役員の状況

（２）【役員の状況】①役員一覧A.2025年６月25日（有価証券報告書提出日）現在の当社の役員の状況は、以下のとおりです。　男性13名　女性3名　（役員のうち女性の比率18.8％）役職名氏名生年月日略歴任期所有株式数（株）取締役会長金指　潔1945年８月２日生1968年４月東急不動産株式会社 入社1998年６月同社 取締役2000年６月同社 常務取締役2002年４月同社 専務取締役2008年４月同社 代表取締役社長2013年10月当社 代表取締役社長2014年４月当社 代表取締役社長 社長執行役員2014年４月東急不動産株式会社 代表取締役会長2015年４月当社 代表取締役会長2015年６月2020年４月東急不動産株式会社 取締役会長当社 取締役会長（現）　(注３)114,746取締役社長(代表取締役)社長執行役員西川　弘典1958年11月12日生1982年４月東急不動産株式会社 入社2013年10月当社 執行役員2014年４月東急不動産株式会社 取締役2015年４月当社 執行役員2016年４月当社 専務執行役員2016年６月当社 取締役 専務執行役員2017年４月当社 取締役 執行役…

*(全文は詳細版MDを参照)*

*※ 出典: EDINET DB API 経由の有価証券報告書。全文は https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/ で参照可能。*

---

*このファイルは EDINET 投資情報サイトのデータベースから自動生成されました（2026-05-31 03:19:13）。投資判断は必ず一次情報をご確認ください。*