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sec_code: "8801"
edinet_code: "E03855"
name: "三井不動産株式会社"
industry: "不動産業"
accounting_standard: "JP"
credit_rating: "S"
credit_score: 83.0
latest_fiscal_year: 2025
data_years: 14
roe: 7.65
per: 14.90
pbr: 1.17
dividend_yield: 2.33
payout_ratio: 34.73
equity_ratio: 33.17
market_cap_oku_yen: 28380
revenue_oku_yen: 26254
net_income_oku_yen: 2488
generated_at: "2026-05-31"
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# 三井不動産株式会社 (8801)

> **業種**: 不動産業 ／ **会計基準**: 日本基準 (JP GAAP) ／ **健全性**: S (83点)
> データ取得日: 2026-05-24 ／ 過去14年分の財務データを掲載

## AI業績サマリー

N/A (analysis_summary 未取得)

## 財務指標 (2025年度)

### 主要指標

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROE | 7.7% |
| PER | 14.9倍 |
| PBR | 1.17倍 |
| 配当利回り | 2.33% |
| 配当性向 | 34.7% |

### 収益性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROA | 2.5% |
| 売上総利益率 | 24.2% |
| 営業利益率 | 14.2% |
| 純利益率 | 9.5% |

### 成長性

| 項目 | 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | +10.2% | +7.7% | +6.6% |
| 営業利益 | +9.7% | N/A | N/A |
| 純利益 | +10.8% | +12.0% | N/A |
| EPS | +230.6% | +62.8% | N/A |

### 安全性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 自己資本比率 | 33.2% |
| 流動比率 | 171.3% |
| D/Eレシオ | 1.20倍 |

### 派生指標 (※当サイト独自計算)

- **時価総額**: 2.84兆円 (28,380億円) *推定* — 計算式: `PBR × 自己資本` / 計算過程: `1.17倍 × 24,256億円 = 28,380億円`
- **ネットキャッシュ**: ▲3.76兆円 (37,601億円) *算定* — 計算式: `現金等 − 有利子負債` / 計算過程: `1,633億円 − 39,233億円 = ▲37,601億円`
- **Net Debt/EBITDA**: 7.33倍 *算定* — 計算式: `(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(39,233億円 − 1,633億円) ÷ 5,132億円 = 7.33倍`
- **EV/EBITDA**: 12.9倍 *推定* — 計算式: `(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(28,380億円 + 39,233億円 − 1,633億円) ÷ 5,132億円 = 12.9倍`
- **FCFマージン**: 10.6% *算定* — 計算式: `FCF ÷ 売上高 × 100` / 計算過程: `2,773億円 ÷ 26,254億円 × 100 = 10.6%`
- **DOE (株主資本配当率)**: 2.73% *算定* — 計算式: `1株配当 ÷ BPS × 100` / 計算過程: `31.00円 ÷ 1,135.07円 × 100 = 2.73%`


## 業績推移 (単位: 億円、%は比率)

| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | ROE(%) | 営業利益率(%) |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2020 | 19,056 | 2,806 | 1,840 | 7.5 | 14.7 |
| 2021 | 20,076 | 2,038 | 1,296 | 5.0 | 10.2 |
| 2022 | 21,009 | 2,450 | 1,770 | 6.4 | 11.7 |
| 2023 | 22,691 | 3,054 | 1,970 | 6.6 | 13.5 |
| 2024 | 23,833 | 3,397 | 2,246 | 7.2 | 14.3 |
| 2025 | 26,254 | 3,727 | 2,488 | 7.7 | 14.2 |


## 業績予想 (次期通期予想、2026-05-13 発表)

| 項目 | 予想値 | 直近通期実績 | 増減 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 (億円) | 28,000 | 26,254 | +6.7% |
| 営業利益 (億円) | 4,100 | 3,727 | +10.0% |
| 純利益 (億円) | 2,850 | 2,488 | +14.6% |
| EPS (円) | 105.50 | 89.26 | +18.2% |
| 1株配当 DPS (円) | 37.00 | 31.00 | +19.4% |

#### 派生指標 (推定株価 = PBR×BPS = 1,328円 をもとに算出)

| 指標 | 予想値 | 実績 |
| --- | ---: | ---: |
| 予想PER | 12.6倍 | 14.9倍 |
| 予想配当利回り | 2.79% | 2.33% |


## 業種比較

> 業種: 不動産業 ／ 日経225内同業 5社

| 指標 | 自社 | 日経225同業平均 | EDINET全体平均 | 同業平均との偏差 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| ROE | 7.7% | 8.7% | 13.4% | -1.08pt |
| PER | 14.9倍 | 13.3倍 | N/A | +1.60 |
| PBR | 1.17倍 | 1.13倍 | N/A | +0.04 |
| 配当利回り | 2.33% | 2.39% | N/A | -0.06pt |
| 配当性向 | 34.7% | 30.2% | N/A | +4.50pt |
| ROA | 2.5% | 2.5% | N/A | -0.02pt |
| 売上総利益率 | 24.2% | 27.3% | N/A | -3.13pt |
| 営業利益率 | 14.2% | 18.6% | 9.8% | -4.39pt |
| 純利益率 | 9.5% | 11.9% | N/A | -2.42pt |

*※ 「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。偏差はパーセンテージポイント(pt)または倍率差。*

## キャッシュフロー (2025年度)

### 最新年度サマリー

| 項目 | 金額 |
| --- | ---: |
| 営業CF | 5,992.52億円 |
| 投資CF | ▲3,219.70億円 |
| 財務CF | ▲2,693.67億円 |
| 設備投資 | 3,627.60億円 |
| 現金等残高 | 1,632.72億円 |

### 年度別 CF (単位: 億円)

| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2025 | 5,993 | -3,220 | -2,694 | 2,773 | 3,628 | 1,633 |
| 2024 | 2,417 | -2,870 | 600 | -453 | 2,466 | 1,792 |
| 2023 | 2,977 | -4,220 | 1,114 | -1,243 | 3,866 | 1,323 |
| 2022 | 2,715 | -2,101 | -1,396 | 614 | 2,724 | 1,427 |
| 2021 | 1,879 | -1,310 | -666 | 568 | 5,653 | 1,877 |
| 2020 | 871 | -5,328 | 4,678 | -4,457 | 3,793 | 1,795 |

*※ フリーCF = 営業CF + 投資CF (投資CFは通常マイナス)。設備投資額は絶対値で表示。*

## 損益計算書 (2025年度、単位: 億円)

| 項目 | 金額 | 売上比 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 26,254 | 100.0% |
| 売上原価 | N/A (EDINETに該当データなし) | N/A |
| 売上総利益 | 6,351 | 24.2% |
| 販管費 | 2,624 | 10.0% |
| 営業利益 | 3,727 | 14.2% |
| 経常利益 | 2,903 | 11.1% |
| 純利益 | 2,488 | 9.5% |

*※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2025-06-25 15:42。*

## 貸借対照表 (2025年度、単位: 億円)

### 資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総資産** | 98,599 | 100.0% |
| 　現金等 | 1,633 | 1.7% |
| 　その他資産 | 96,966 | 98.3% |

### 負債・純資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総負債** | 65,891 | 66.8% |
| 　有利子負債 | 39,233 | 39.8% |
| 　その他負債 | 26,658 | 27.0% |
| **純資産** | 32,707 | 33.2% |
| 　自己資本 | 24,256 | 24.6% |
| 　　うち利益剰余金 | 17,822 | 18.1% |
| 　非支配株主持分等 | 8,451 | 8.6% |

*※ 「その他資産」「その他負債」は EDINET取得値からの計算値。利益剰余金は自己資本の内訳。*

## 事業規模・コスト構造 (2025年度)

| 項目 | 値 | 補足 |
| --- | ---: | --- |
| 従業員数 | 26,630人 | 1人当たり売上: 99百万円 |
| 研究開発費 | 10.85億円 | 売上比 0.04% |
| 減価償却費 | 1,405.16億円 | 売上比 5.35% |


## 信用評価履歴

N/A (analysis データなし)

## 直近の決算短信

| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高(億円) | 前年比 | 営業利益(億円) | 前年比 | 純利益(億円) | 前年比 | EPS(円) | PDF |
| --- | --- | :---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | :---: |
| 2026-05-13 15:30 | 2026年３月期　決算短信〔日本基準〕（連結） | Q4 | 27,097 | +3.2% | 3,978 | +6.7% | 2,787 | +12.0% | 101.0 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260512525951.pdf) |
| 2026-05-13 15:30 | 2026年３月期　決算短信 補足説明資料 | — | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260512525965.pdf) |
| 2026-02-06 15:30 | 2026年３月期　第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q3 | 19,818 | +18.2% | 3,026 | +37.2% | 2,199 | +52.7% | 79.4 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260202545030.pdf) |

### 業績概況・今後の見通し (2026-05-13 発表分)

qualitative
○添付資料の目次
2
2
10
11
12
13
14
15
15
17
17
18
19
21
23
23
23
23
24
25
26
31
31
１．経営成績等の概況
（1）当期の経営成績の概況
◆　連結業績概要
（単位：百万円）
当期
（2025.４.１～2026.３.31）
前期
（2024.４.１～2025.３.31）
増減（率）
売上高
2,709,747
2,625,363
84,383
(3.2％)
事業利益
445,120
398,688
46,432
(11.6％)
経常利益
313,319
290,262
23,056
(7.9％)
親会社株主に
帰属する
当期純利益
278,684
248,799
29,885
(12.0％)
当期は、売上高は前期比843億円（3.2％）の増収、事業利益は同比464億円（11.6％）の増益、経常利益は同比230億円（7.9％）の増益、親会社株主に帰属する当期純利益は同比298億円（12.0％）の増益となりました。なお、売上高、事業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、いずれも過去最高を更新し…

*(全文は詳細版MDを参照)*

出典: [決算短信PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260512525951.pdf)

## 大量保有報告書 (5%超の株主)

| 報告日 | 提出者 | 個別保有者 | 保有割合(個別/合計) | 株数 | 保有目的 | 種別 |
| --- | --- | --- | ---: | ---: | --- | :---: |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 | 3.20% / 5.39% | 8,907万株 | 投資信託契約、投資一任契約に基づく運用を目的として保有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | (同左) | 0.00% / 5.39% | 0株 | — | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | (同左) | 0.00% / 5.39% | 0株 | — | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 | 3.20% / 5.39% | 8,907万株 | 投資信託契約、投資一任契約に基づく運用を目的として保有するもの。 | 変更 |
| 2025-09-19 | 三井住友信託銀行株式会社 | アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 | 2.19% / 5.39% | 6,104万株 | 証券投資信託及び投資一任契約において、株券等の取得・処分の権限を有するもの。 | 変更 |


## 事業の状況

N/A (text_blocks 未取得)

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*このファイルは EDINET 投資情報サイトのデータベースから自動生成されました（2026-05-31 03:20:48）。投資判断は必ず一次情報をご確認ください。*