---
sec_code: "8802"
edinet_code: "E03856"
name: "三菱地所株式会社"
industry: "不動産業"
accounting_standard: "JP"
credit_rating: "S"
credit_score: 85.0
latest_fiscal_year: 2025
data_years: 14
roe: 7.06
per: 16.10
pbr: 1.18
dividend_yield: 1.77
payout_ratio: 28.47
equity_ratio: 34.28
market_cap_oku_yen: 18564
revenue_oku_yen: 15798
net_income_oku_yen: 1894
generated_at: "2026-05-31"
---

# 三菱地所株式会社 (8802)

> **業種**: 不動産業 ／ **会計基準**: 日本基準 (JP GAAP) ／ **健全性**: S (85点)
> データ取得日: 2026-05-24 ／ 過去14年分の財務データを掲載

## AI業績サマリー

N/A (analysis_summary 未取得)

## 財務指標 (2025年度)

### 主要指標

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROE | 7.1% |
| PER | 16.1倍 |
| PBR | 1.18倍 |
| 配当利回り | 1.77% |
| 配当性向 | 28.5% |

### 収益性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROA | 2.4% |
| 売上総利益率 | 26.5% |
| 営業利益率 | 19.6% |
| 純利益率 | 12.0% |

### 成長性

| 項目 | 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | +5.0% | +5.4% | +3.9% |
| 営業利益 | +11.0% | N/A | N/A |
| 純利益 | +12.4% | +6.9% | N/A |
| EPS | +14.5% | +9.1% | N/A |

### 安全性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 自己資本比率 | 34.3% |
| 流動比率 | 232.8% |
| D/Eレシオ | 1.21倍 |

### 派生指標 (※当サイト独自計算)

- **時価総額**: 1.86兆円 (18,564億円) *推定* — 計算式: `PBR × 自己資本` / 計算過程: `1.18倍 × 15,732億円 = 18,564億円`
- **ネットキャッシュ**: ▲3.07兆円 (30,701億円) *算定* — 計算式: `現金等 − 有利子負債` / 計算過程: `2,569億円 − 33,270億円 = ▲30,701億円`
- **Net Debt/EBITDA**: 7.48倍 *算定* — 計算式: `(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(33,270億円 − 2,569億円) ÷ 4,105億円 = 7.48倍`
- **EV/EBITDA**: 12.0倍 *推定* — 計算式: `(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(18,564億円 + 33,270億円 − 2,569億円) ÷ 4,105億円 = 12.0倍`
- **FCFマージン**: -2.4% *算定* — 計算式: `FCF ÷ 売上高 × 100` / 計算過程: `▲374億円 ÷ 15,798億円 × 100 = -2.4%`
- **DOE (株主資本配当率)**: 2.09% *算定* — 計算式: `1株配当 ÷ BPS × 100` / 計算過程: `43.00円 ÷ 2,057.47円 × 100 = 2.09%`


## 業績推移 (単位: 億円、%は比率)

| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | ROE(%) | 営業利益率(%) |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2020 | 13,022 | 2,408 | 1,485 | 7.6 | 18.5 |
| 2021 | 12,076 | 2,244 | 1,357 | 6.8 | 18.6 |
| 2022 | 13,495 | 2,790 | 1,552 | 7.2 | 20.7 |
| 2023 | 13,778 | 2,967 | 1,653 | 7.2 | 21.5 |
| 2024 | 15,047 | 2,786 | 1,684 | 6.7 | 18.5 |
| 2025 | 15,798 | 3,092 | 1,894 | 7.1 | 19.6 |


## 業績予想 (次期通期予想、2026-05-13 発表)

| 項目 | 予想値 | 直近通期実績 | 増減 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 (億円) | 20,000 | 15,798 | +26.6% |
| 営業利益 (億円) | 3,700 | 3,092 | +19.7% |
| 純利益 (億円) | 2,350 | 1,894 | +24.1% |
| EPS (円) | 196.27 | 151.04 | +29.9% |
| 1株配当 DPS (円) | 49.00 | 43.00 | +14.0% |

#### 派生指標 (推定株価 = PBR×BPS = 2,428円 をもとに算出)

| 指標 | 予想値 | 実績 |
| --- | ---: | ---: |
| 予想PER | 12.4倍 | 16.1倍 |
| 予想配当利回り | 2.02% | 1.77% |


## 業種比較

> 業種: 不動産業 ／ 日経225内同業 5社

| 指標 | 自社 | 日経225同業平均 | EDINET全体平均 | 同業平均との偏差 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| ROE | 7.1% | 8.7% | 13.4% | -1.67pt |
| PER | 16.1倍 | 13.3倍 | N/A | +2.80 |
| PBR | 1.18倍 | 1.13倍 | N/A | +0.05 |
| 配当利回り | 1.77% | 2.39% | N/A | -0.62pt |
| 配当性向 | 28.5% | 30.2% | N/A | -1.76pt |
| ROA | 2.4% | 2.5% | N/A | -0.17pt |
| 売上総利益率 | 26.5% | 27.3% | N/A | -0.86pt |
| 営業利益率 | 19.6% | 18.6% | 9.8% | +0.98pt |
| 純利益率 | 12.0% | 11.9% | N/A | +0.09pt |

*※ 「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。偏差はパーセンテージポイント(pt)または倍率差。*

## キャッシュフロー (2025年度)

### 最新年度サマリー

| 項目 | 金額 |
| --- | ---: |
| 営業CF | 3,241.16億円 |
| 投資CF | ▲3,615.05億円 |
| 財務CF | 128.71億円 |
| 設備投資 | 4,438.01億円 |
| 現金等残高 | 2,568.81億円 |

### 年度別 CF (単位: 億円)

| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2025 | 3,241 | -3,615 | 129 | -374 | 4,438 | 2,569 |
| 2024 | 3,072 | -3,620 | 1,004 | -548 | 4,514 | 2,760 |
| 2023 | 2,699 | -3,120 | 305 | -421 | 2,865 | 2,258 |
| 2022 | 2,801 | -3,138 | 910 | -337 | 3,291 | 2,342 |
| 2021 | 2,074 | -2,973 | 504 | -899 | 3,198 | 1,723 |
| 2020 | 3,418 | -2,774 | -289 | 643 | 3,319 | 2,130 |

*※ フリーCF = 営業CF + 投資CF (投資CFは通常マイナス)。設備投資額は絶対値で表示。*

## 損益計算書 (2025年度、単位: 億円)

| 項目 | 金額 | 売上比 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 15,798 | 100.0% |
| 売上原価 | N/A (EDINETに該当データなし) | N/A |
| 売上総利益 | 4,180 | 26.5% |
| 販管費 | 1,087 | 6.9% |
| 営業利益 | 3,092 | 19.6% |
| 経常利益 | 2,630 | 16.6% |
| 純利益 | 1,894 | 12.0% |

*※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2025-06-25 15:25。*

## 貸借対照表 (2025年度、単位: 億円)

### 資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総資産** | 79,966 | 100.0% |
| 　現金等 | 2,569 | 3.2% |
| 　その他資産 | 77,397 | 96.8% |

### 負債・純資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総負債** | 52,557 | 65.7% |
| 　有利子負債 | 33,270 | 41.6% |
| 　その他負債 | 19,287 | 24.1% |
| **純資産** | 27,409 | 34.3% |
| 　自己資本 | 15,732 | 19.7% |
| 　　うち利益剰余金 | 12,629 | 15.8% |
| 　非支配株主持分等 | 11,677 | 14.6% |

*※ 「その他資産」「その他負債」は EDINET取得値からの計算値。利益剰余金は自己資本の内訳。*

## 事業規模・コスト構造 (2025年度)

| 項目 | 値 | 補足 |
| --- | ---: | --- |
| 従業員数 | 11,412人 | 1人当たり売上: 1.38億円 |
| 研究開発費 | N/A (サービス業・金融業など非開示の場合あり) | — |
| 減価償却費 | 1,012.53億円 | 売上比 6.41% |


## 信用評価履歴

N/A (analysis データなし)

## 直近の決算短信

| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高(億円) | 前年比 | 営業利益(億円) | 前年比 | 純利益(億円) | 前年比 | EPS(円) | PDF |
| --- | --- | :---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | :---: |
| 2026-05-13 15:30 | 2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結） | Q4 | 17,461 | +10.5% | 3,297 | +6.6% | 2,225 | +17.5% | 181.8 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260512526167.pdf) |
| 2026-02-09 15:30 | 2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q3 | 12,101 | +15.5% | 2,274 | +16.9% | 1,565 | +48.0% | 127.5 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260206550514.pdf) |

### 業績概況・今後の見通し (2026-05-13 発表分)

qualitative
○添付資料の目次
1. 経営成績等の概況
(1) 経営成績の概況
当連結会計年度の業績及び各セグメントの業績
当連結会計年度の業績は、営業収益が1,746,148百万円で前連結会計年度に比べ166,336百万円の増収
（＋10.5%）、営業利益は329,730百万円で20,497百万円の増益（＋6.6%）、経常利益は273,086百万円で10,126百万円の増益（＋3.9%）となりました。
特別損益につきましては、前連結会計年度において固定資産売却益10,663百万円、投資有価証券売却益50,869百万円、負ののれん償却益4,850百万円、退職給付信託返還益13,934百万円の計80,318百万円を特別利益に、固定資産除却関連損9,165百万円、関係会社株式評価損4,031百万円、減損損失13,121百万円の計26,318百万円を特別損失に計上したのに対して、当連結会計年度においては、固定資産売却益5,383百万円、投資有価証券売却益98,135百万円、負ののれん発生益2,150百万円、段階取得に係る差益3,920百万円の計109,590百万円を特別利益に、固定…

*(全文は詳細版MDを参照)*

出典: [決算短信PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260512526167.pdf)

## 大量保有報告書 (5%超の株主)

| 報告日 | 提出者 | 個別保有者 | 保有割合(個別/合計) | 株数 | 保有目的 | 種別 |
| --- | --- | --- | ---: | ---: | --- | :---: |
| 2026-01-09 | 野村證券株式会社 | (同左) | 0.37% / 5.08% | 452万株 | 証券業務に係る商品在庫、及び累積投資業務の運営目的として保有している。 | 新規 |
| 2026-01-09 | 野村證券株式会社 | 野村アセットマネジメント株式会社 | 4.45% / 5.08% | 5,421万株 | 信託財産の運用として保有している。 | 新規 |
| 2026-01-09 | 野村證券株式会社 | ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ） | 0.26% / 5.08% | 319万株 | 証券業務に係わる商品在庫として保有している。 | 新規 |
| 2026-01-09 | 野村證券株式会社 | (同左) | 0.37% / 5.08% | 452万株 | 証券業務に係る商品在庫、及び累積投資業務の運営目的として保有している。 | 新規 |
| 2026-01-09 | 野村證券株式会社 | ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ） | 0.26% / 5.08% | 319万株 | 証券業務に係わる商品在庫として保有している。 | 新規 |


## 事業の状況

N/A (text_blocks 未取得)

---

*このファイルは EDINET 投資情報サイトのデータベースから自動生成されました（2026-05-31 03:20:48）。投資判断は必ず一次情報をご確認ください。*