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sec_code: "8804"
edinet_code: "E03859"
name: "東京建物株式会社"
industry: "不動産業"
accounting_standard: "JP"
credit_rating: "A"
credit_score: 70.0
latest_fiscal_year: 2025
data_years: 15
roe: 10.23
per: 12.50
pbr: 1.24
dividend_yield: 2.97
payout_ratio: 37.09
equity_ratio: 26.54
market_cap_oku_yen: 5717
revenue_oku_yen: 4746
net_income_oku_yen: 589
generated_at: "2026-05-31"
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# 東京建物株式会社 (8804)

> **業種**: 不動産業 ／ **会計基準**: 日本基準 (JP GAAP) ／ **健全性**: A (70点)
> データ取得日: 2026-05-24 ／ 過去15年分の財務データを掲載

## AI業績サマリー

N/A (analysis_summary 未取得)

## 財務指標 (2025年度)

### 主要指標

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROE | 10.2% |
| PER | 12.5倍 |
| PBR | 1.24倍 |
| 配当利回り | 2.97% |
| 配当性向 | 37.1% |

### 収益性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| ROA | 2.6% |
| 売上総利益率 | 30.0% |
| 営業利益率 | 20.2% |
| 純利益率 | 12.4% |

### 成長性

| 項目 | 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | +2.3% | +10.7% | +7.2% |
| 営業利益 | +20.2% | N/A | N/A |
| 純利益 | -10.6% | +11.0% | N/A |
| EPS | -10.3% | +11.2% | N/A |

### 安全性

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 自己資本比率 | 26.5% |
| 流動比率 | 422.1% |
| D/Eレシオ | 2.21倍 |

### 派生指標 (※当サイト独自計算)

- **時価総額**: 5,717.42億円 *推定* — 計算式: `PBR × 自己資本` / 計算過程: `1.24倍 × 4,611億円 = 5,717億円`
- **ネットキャッシュ**: ▲1.18兆円 (11,816億円) *算定* — 計算式: `現金等 − 有利子負債` / 計算過程: `1,523億円 − 13,339億円 = ▲11,816億円`
- **Net Debt/EBITDA**: 9.90倍 *算定* — 計算式: `(有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(13,339億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 9.90倍`
- **EV/EBITDA**: 14.7倍 *推定* — 計算式: `(時価総額 + 有利子負債 − 現金等) ÷ EBITDA` / 計算過程: `(5,717億円 + 13,339億円 − 1,523億円) ÷ 1,193億円 = 14.7倍`
- **FCFマージン**: -13.8% *算定* — 計算式: `FCF ÷ 売上高 × 100` / 計算過程: `▲653億円 ÷ 4,746億円 × 100 = -13.8%`
- **DOE (株主資本配当率)**: 3.69% *算定* — 計算式: `1株配当 ÷ BPS × 100` / 計算過程: `105.00円 ÷ 2,846.85円 × 100 = 3.69%`


## 業績推移 (単位: 億円、%は比率)

| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | ROE(%) | 営業利益率(%) |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2020 | 3,350 | 496 | 318 | 8.1 | 14.8 |
| 2021 | 3,405 | 588 | 350 | 8.5 | 17.3 |
| 2022 | 3,499 | 645 | 431 | 9.7 | 18.4 |
| 2023 | 3,759 | 705 | 451 | 9.4 | 18.8 |
| 2024 | 4,637 | 797 | 659 | 12.5 | 17.2 |
| 2025 | 4,746 | 958 | 589 | 10.2 | 20.2 |


## 業績予想 (当期通期予想、2026-05-13 発表)

| 項目 | 予想値 | 直近通期実績 | 増減 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 (億円) | 5,240 | 4,746 | +10.4% |
| 営業利益 (億円) | 1,000 | 958 | +4.4% |
| 純利益 (億円) | 630 | 589 | +7.0% |
| EPS (円) | 303.44 | 283.08 | +7.2% |
| 1株配当 DPS (円) | 122.00 | 105.00 | +16.2% |

#### 派生指標 (推定株価 = PBR×BPS = 3,530円 をもとに算出)

| 指標 | 予想値 | 実績 |
| --- | ---: | ---: |
| 予想PER | 11.6倍 | 12.5倍 |
| 予想配当利回り | 3.46% | 2.97% |


## 業種比較

> 業種: 不動産業 ／ 日経225内同業 5社

| 指標 | 自社 | 日経225同業平均 | EDINET全体平均 | 同業平均との偏差 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| ROE | 10.2% | 8.7% | 13.4% | +1.50pt |
| PER | 12.5倍 | 13.3倍 | N/A | -0.80 |
| PBR | 1.24倍 | 1.13倍 | N/A | +0.11 |
| 配当利回り | 2.97% | 2.39% | N/A | +0.58pt |
| 配当性向 | 37.1% | 30.2% | N/A | +6.86pt |
| ROA | 2.6% | 2.5% | N/A | +0.05pt |
| 売上総利益率 | 30.0% | 27.3% | N/A | +2.67pt |
| 営業利益率 | 20.2% | 18.6% | 9.8% | +1.59pt |
| 純利益率 | 12.4% | 11.9% | N/A | +0.51pt |

*※ 「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。偏差はパーセンテージポイント(pt)または倍率差。*

## キャッシュフロー (2025年度)

### 最新年度サマリー

| 項目 | 金額 |
| --- | ---: |
| 営業CF | 321.06億円 |
| 投資CF | ▲974.08億円 |
| 財務CF | 1,041.66億円 |
| 設備投資 | 593.04億円 |
| 現金等残高 | 1,522.92億円 |

### 年度別 CF (単位: 億円)

| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
| ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2025 | 321 | -974 | 1,042 | -653 | 593 | 1,523 |
| 2024 | 189 | -1,421 | 1,056 | -1,232 | 1,258 | 1,111 |
| 2023 | 206 | -541 | 779 | -335 | 455 | 1,273 |
| 2022 | -33 | -212 | 184 | -245 | 209 | 824 |
| 2021 | 659 | -16 | -322 | 642 | 215 | 870 |
| 2020 | 435 | -667 | 383 | -232 | 580 | 546 |

*※ フリーCF = 営業CF + 投資CF (投資CFは通常マイナス)。設備投資額は絶対値で表示。*

## 損益計算書 (2025年度、単位: 億円)

| 項目 | 金額 | 売上比 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 4,746 | 100.0% |
| 売上原価 | N/A (EDINETに該当データなし) | N/A |
| 売上総利益 | 1,423 | 30.0% |
| 販管費 | 466 | 9.8% |
| 営業利益 | 958 | 20.2% |
| 経常利益 | 782 | 16.5% |
| 純利益 | 589 | 12.4% |

*※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-03-23 15:53。*

## 貸借対照表 (2025年度、単位: 億円)

### 資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総資産** | 22,727 | 100.0% |
| 　現金等 | 1,523 | 6.7% |
| 　その他資産 | 21,204 | 93.3% |

### 負債・純資産

| 項目 | 金額 | 総資産比 |
| --- | ---: | ---: |
| **総負債** | 16,696 | 73.5% |
| 　有利子負債 | 13,339 | 58.7% |
| 　その他負債 | 3,357 | 14.8% |
| **純資産** | 6,031 | 26.5% |
| 　自己資本 | 4,611 | 20.3% |
| 　　うち利益剰余金 | 3,033 | 13.3% |
| 　非支配株主持分等 | 1,421 | 6.3% |

*※ 「その他資産」「その他負債」は EDINET取得値からの計算値。利益剰余金は自己資本の内訳。*

## 事業規模・コスト構造 (2025年度)

| 項目 | 値 | 補足 |
| --- | ---: | --- |
| 従業員数 | 5,035人 | 1人当たり売上: 94百万円 |
| 研究開発費 | N/A (サービス業・金融業など非開示の場合あり) | — |
| 減価償却費 | 235.80億円 | 売上比 4.97% |


## 信用評価履歴

N/A (analysis データなし)

## 直近の決算短信

| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高(億円) | 前年比 | 営業利益(億円) | 前年比 | 純利益(億円) | 前年比 | EPS(円) | PDF |
| --- | --- | :---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | :---: |
| 2026-05-13 15:30 | 2026年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結） | Q1 | 986 | -22.1% | 126 | -46.7% | 57 | -60.2% | 27.5 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260511523212.pdf) |
| 2026-02-12 15:30 | 2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結） | Q4 | 4,746 | +2.3% | 958 | +20.2% | 589 | -10.6% | 283.1 | [PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260210554860.pdf) |

### 業績概況・今後の見通し (2026-05-13 発表分)

qualitative
○添付資料の目次
P.２
P.２
P.４
P.４
P.５
P.５
P.７
P.９
P.９
P.９
P.９
P.９
P.10
１．経営成績等の概況
（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は986億１千９百万円（前年同四半期1,266億６千５百万円、前年同四半期比22.1％減）、営業利益は126億４千５百万円（前年同四半期237億６百万円、前年同四半期比46.7％減）、事業利益は123億１千７百万円（前年同四半期243億２千５百万円、前年同四半期比49.4％減）、経常利益は92億４千９百万円（前年同四半期205億９千２百万円、前年同四半期比55.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は57億１千７百万円（前年同四半期143億４千７百万円、前年同四半期比60.2％減）となりました。
（注）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）
各セグメントの業績は以下の通…

*(全文は詳細版MDを参照)*

出典: [決算短信PDF](https://www.release.tdnet.info/inbs/140120260511523212.pdf)

## 大量保有報告書 (5%超の株主)

| 報告日 | 提出者 | 個別保有者 | 保有割合(個別/合計) | 株数 | 保有目的 | 種別 |
| --- | --- | --- | ---: | ---: | --- | :---: |
| 2026-04-22 | ＳＭＢＣ日興証券株式会社 | (同左) | 0.08% / 16.04% | 17万株 | 証券業務に係る一時保有のため（共同保有者から除外） | 変更 |
| 2026-04-22 | ＳＭＢＣ日興証券株式会社 | 三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社 | 7.94% / 16.04% | 1,651万株 | 純投資（投資収益性を重視して行う投資） | 変更 |
| 2026-04-22 | ＳＭＢＣ日興証券株式会社 | 三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社 | 7.94% / 16.04% | 1,651万株 | 純投資（投資収益性を重視して行う投資） | 変更 |
| 2026-04-22 | ＳＭＢＣ日興証券株式会社 | (同左) | 0.08% / 16.04% | 17万株 | 証券業務に係る一時保有のため（共同保有者から除外） | 変更 |
| 2026-04-21 | 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 | アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 | 2.64% / 5.07% | 549万株 | 証券投資信託及び投資一任契約において、株券等の取得・処分の権限を有するもの。 | 変更 |


## 事業の状況

N/A (text_blocks 未取得)

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*このファイルは EDINET 投資情報サイトのデータベースから自動生成されました（2026-05-31 03:20:49）。投資判断は必ず一次情報をご確認ください。*