三井不動産株式会社 8801
データ取得日: 2026-07-13 ｜ 過去15年分の財務データを掲載
AI 業績サマリー
売上高は2兆7,097億円、前年比+3.2%。営業利益は3,978億円、前年比+6.7%、経常利益は3,133億円、純利益は2,787億円、前年比+12.0%。営業利益率は14.7%で、増収増益となった。
総資産は10兆1,034億円、純資産は3兆3,848億円。自己資本比率は32.4%、ROEは8.7%。営業CFは1,453億円、投資CFは-1,790億円、財務CFは-591億円で、現金は823億円、従業員は27,704名である。
EPSは101.0円、PERは16.4倍、配当は35.0円、配当性向は46.1%。販売用不動産や投資有価証券が増加した一方、有形・無形固定資産は売却等により減少しており、資産入替と投資回収の進展が注目点である。
※ EDINET DB API が生成・提供する AI要約です。投資判断は必ず一次情報（有価証券報告書・決算短信）をご確認ください。
業績推移
業績予想
| 項目 | 予想値 | 直近通期実績（2026年度） | 増減 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 28,000億円 | 27,097億円 | +3.3% |
| 営業利益 | 4,100億円 | 3,978億円 | +3.1% |
| 純利益 | 2,850億円 | 2,787億円 | +2.3% |
| EPS | 105.50円 | 101.04円 | +4.4% |
| 1株配当 (DPS) | 37.00円 | 35.00円 | +5.7% |
| 予想PER* | 15.7倍 | 16.4倍 (実績) | — |
| 予想配当利回り* | 2.24% | 2.11% (実績) | — |
※ 業績予想は企業発表値です。期末決算と同時に発表された次期予想です。 * 印は当サイトが PBR×BPS から推定した株価をもとに独自計算した参考指標です。
財務指標（2026年度）
主要指標
収益性
成長性
| 前年比 | 3Y CAGR | 5Y CAGR | |
|---|---|---|---|
| 売上高 | +3.2% | +6.1% | +6.2% |
| 営業利益 | +6.7% | — | — |
| 純利益 | +12.0% | +12.3% | — |
| EPS | +13.2% | +63.0% | — |
安全性
派生指標 参考
* 印は当サイトが EDINET から取得した財務データをもとに独自に計算した参考指標です。 EDINETから直接取得した数値ではないため、実際の市場値や各種データソースの公表値と乖離する場合があります。 投資判断は必ず一次情報をご確認ください。
業種比較 業種: 不動産業 日経225内同業 5社
| 指標 | 自社 | 日経225 同業平均 (5社) |
EDINET 全体平均 (132社) |
同業平均との偏差 |
|---|---|---|---|---|
| ROE | 8.4% | 8.7% | 14.0% | -0.36pt |
| PER | 16.4倍 | 13.3倍 | — | +3.10 |
| PBR | 1.37倍 | 1.13倍 | — | +0.24 |
| 配当利回り | 2.11% | 2.39% | — | -0.28pt |
| 配当性向 | 34.6% | 30.2% | — | +4.41pt |
| ROA | 2.8% | 2.5% | — | +0.22pt |
| 売上総利益率 | 24.9% | 27.3% | — | -2.42pt |
| 営業利益率 | 14.7% | 18.6% | 10.6% | -3.91pt |
| 純利益率 | 10.3% | 11.9% | — | -1.62pt |
※「日経225 同業平均」は当サイトで日経225採用銘柄から自前集計した値。 「EDINET 全体平均」は EDINET DB API が返す上場企業全体（中小・赤字含む）の平均で、ROE と営業利益率のみ提供されます。 偏差はパーセンテージポイント（pt）または倍率差。
キャッシュフロー（2026年度）
| 年度 | 営業CF | 投資CF | 財務CF | フリーCF | 設備投資 | 現金等残高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1,453億円 | ▲1,790億円 | ▲591億円 | ▲337億円 | 2,464億円 | 823億円 |
| 2025 | 5,993億円 | ▲3,220億円 | ▲2,694億円 | 2,773億円 | 3,628億円 | 1,633億円 |
| 2024 | 2,417億円 | ▲2,870億円 | 600億円 | ▲453億円 | 2,466億円 | 1,792億円 |
| 2023 | 2,977億円 | ▲4,220億円 | 1,114億円 | ▲1,243億円 | 3,866億円 | 1,323億円 |
| 2022 | 2,715億円 | ▲2,101億円 | ▲1,396億円 | 614億円 | 2,724億円 | 1,427億円 |
| 2021 | 1,879億円 | ▲1,310億円 | ▲666億円 | 568億円 | 5,653億円 | 1,877億円 |
| 2020 | 871億円 | ▲5,328億円 | 4,678億円 | ▲4,457億円 | 3,793億円 | 1,795億円 |
| 2019 | 2,167億円 | ▲3,889億円 | 2,312億円 | ▲1,722億円 | 3,905億円 | 1,577億円 |
| 2018 | 301億円 | ▲3,655億円 | 2,892億円 | ▲3,353億円 | 4,408億円 | 1,007億円 |
| 2017 | 2,274億円 | ▲2,016億円 | 151億円 | 258億円 | — | 1,485億円 |
| 2016 | 322億円 | ▲2,397億円 | 2,011億円 | ▲2,076億円 | — | 1,100億円 |
| 2015 | 303億円 | ▲2,616億円 | 2,215億円 | ▲2,313億円 | — | 1,190億円 |
| 2014 | 1,899億円 | ▲441億円 | ▲1,237億円 | 1,458億円 | — | 1,273億円 |
| 2013 | 997億円 | ▲711億円 | ▲79億円 | 286億円 | — | 1,016億円 |
| 2012 | 1,482億円 | ▲1,244億円 | ▲186億円 | 238億円 | — | 617億円 |
※ フリーCF = 営業CF + 投資CF（投資CFは通常マイナス）。設備投資額は絶対値で表示。
損益計算書（2026年度）
| 項目 | 金額 | 売上比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 27,097億円 | 100.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 売上総利益 | 6,748億円 | 24.9% |
| 販管費 | 2,770億円 | 10.2% |
| 営業利益 | 3,978億円 | 14.7% |
| 経常利益 | 3,133億円 | 11.6% |
| 純利益 | 2,787億円 | 10.3% |
※ 会計基準: 日本基準 (JP GAAP) ／ 有報提出日: 2026-06-24 15:38。 売上原価・売上総利益・販管費が「—」の項目は EDINET に該当データが無いことを示します（金融・通信・IFRS企業など）。
貸借対照表（2026年度）
| 項目 | 金額 | 総資産比 |
|---|---|---|
| 資産 | ||
| 総資産 | 101,035億円 | 100.0% |
| 現金等 | 823億円 | 0.8% |
| その他資産 | 100,212億円 | 99.2% |
| 負債・純資産 | ||
| 総負債 | 67,186億円 | 66.5% |
| 有利子負債 | 42,873億円 | 42.4% |
| その他負債 | 24,314億円 | 24.1% |
| 純資産 | 33,848億円 | 33.5% |
| 自己資本 | 25,086億円 | 24.8% |
| うち利益剰余金 | 19,227億円 | 19.0% |
| 非支配株主持分等 | 8,762億円 | 8.7% |
※「その他資産」「その他負債」は EDINET 取得値から計算で算出（その他資産 = 総資産 − 現金等、その他負債 = 総負債 − 有利子負債）。 利益剰余金は自己資本に含まれる内訳項目です。 総資産 = 総負債 + 純資産 が成立しない場合はデータの整合性をご確認ください。
事業規模・コスト構造（2026年度）
※「1人当たり売上」「売上比%」はサイト内で計算した派生指標です。 研究開発費は製造業以外では非開示の場合があります（サービス業・金融業など）。
信用評価履歴 EDINET DB スコア（過去15年分）
※ EDINET DB API が独自の指標と業種ベンチマークから算出するスコア・ランク・コメントです。 S = 90点以上 / A = 75-89点 / B = 60-74点 / C/D = それ未満。
直近の決算短信
| 開示日時 | タイトル | 区分 | 売上高 | 前年比 | 営業利益 | 前年比 | 純利益 | 前年比 | EPS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 15:30 | Q4 | 27,097億円 | +3.2% | 3,978億円 | +6.7% | 2,787億円 | +12.0% | 101.0 | ||
| 2026-05-13 15:30 | 2026年３月期 決算短信 補足説明資料 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 2026-02-06 15:30 | (301KB) | Q3 | 19,818億円 | +18.2% | 3,026億円 | +37.2% | 2,199億円 | +52.7% | 79.4 | |
| 2026-02-06 15:30 | 2026年３月期第３四半期決算短信 補足説明資料 | — | — | — | — | — | — | — | — | |
| 2025-11-07 | 2026年３月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結） | Q2 | 13,534億円 | — | 2,188億円 | — | 1,522億円 | — | 54.9 | — |
業績概況・今後の見通し（2026-05-13 発表分） 約218字
出典: 決算短信PDF（外部リンク）
財務データ推移
| 年度 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | 総資産 | 純資産 | EPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27,097億円 | 3,978億円 | 2,787億円 | 101,035億円 | 33,848億円 | 101.0 | 35.0 |
| 2025 | 26,254億円 | 3,727億円 | 2,488億円 | 98,599億円 | 32,707億円 | 89.3 | 31.0 |
| 2024 | 23,833億円 | 3,397億円 | 2,246億円 | 94,895億円 | 32,347億円 | 80.2 | 84.0 |
| 2023 | 22,691億円 | 3,054億円 | 1,970億円 | 88,414億円 | 30,312億円 | 207.9 | 62.0 |
| 2022 | 21,009億円 | 2,450億円 | 1,770億円 | 82,080億円 | 29,138億円 | 184.4 | 55.0 |
| 2021 | 20,076億円 | 2,038億円 | 1,296億円 | 77,420億円 | 26,560億円 | 134.4 | 44.0 |
| 2020 | 19,056億円 | 2,806億円 | 1,840億円 | 73,954億円 | 24,865億円 | 188.4 | 44.0 |
| 2019 | 18,612億円 | 2,621億円 | 1,687億円 | 68,027億円 | 24,208億円 | 171.3 | 44.0 |
| 2018 | 17,511億円 | 2,459億円 | 1,559億円 | 62,847億円 | 22,877億円 | 157.8 | 40.0 |
| 2017 | 17,044億円 | 2,327億円 | 1,318億円 | 55,518億円 | 20,569億円 | 133.4 | 34.0 |
| 2016 | 15,680億円 | 2,025億円 | 1,177億円 | 53,635億円 | 19,890億円 | 119.1 | 30.0 |
| 2015 | 15,290億円 | 1,861億円 | 1,002億円 | 50,672億円 | 19,321億円 | 103.9 | 25.0 |
| 2014 | 15,153億円 | — | 768億円 | 45,488億円 | 13,254億円 | 87.5 | 22.0 |
| 2013 | 14,456億円 | — | 595億円 | 43,901億円 | 12,331億円 | 67.7 | 22.0 |
| 2012 | 13,381億円 | — | 501億円 | 38,684億円 | 11,004億円 | 57.1 | 22.0 |
直近の評価コメントを見る (2026年度)
信用評価
投資評価